4249 Rue MANCHE · Saguenay
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 137,2 m² · constr. 2007 · terrain 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 271 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476429804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60396
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
94068476429804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 435 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 253 $ Poids 85 % |
| 2 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 411 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 937 $ Poids 67 % |
| 3 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +47 010 $ | 515 092 $ Poids 55 % |
| 4 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 535 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 171 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 645 931 $ Poids 52 % |
| 5 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 747 m · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 878 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 501 778 $ Poids 51 % |
| 6 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 314 212 $ Poids 48 % |
| 7 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 669 m · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 513 $ Poids 47 % |
| 8 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 706 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −29 050 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 530 308 $ Poids 47 % |
| 9 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +18 559 $ | 825 366 $ Poids 46 % |
| 10 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 778 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +35 034 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 449 922 $ Poids 44 % |
| 11 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 788 $ Poids 42 % |
| 12 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −38 561 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 550 719 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.