4253 Rue MANCHE · Saguenay
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 99,1 m² · constr. 2008 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 254 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476429856400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60395
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
94068476429856400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 118 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +30 218 $ | 398 024 $ Poids 96 % |
| 2 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 322 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 423 305 $ Poids 94 % |
| 3 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 98 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 486 912 $ Poids 91 % |
| 4 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 468 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 037 $ Poids 87 % |
| 5 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 465 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 850 $ Poids 86 % |
| 6 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 486 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 317 $ Poids 82 % |
| 7 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 302 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge +29 830 $ | 375 781 $ Poids 76 % |
| 8 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 571 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 409 890 $ Poids 76 % |
| 9 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 379 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −29 102 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 660 743 $ Poids 76 % |
| 10 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 705 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 822 $ Poids 73 % |
| 11 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 901 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 257 741 $ Poids 68 % |
| 12 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 919 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 699 461 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.