4257 Rue MANCHE · Saguenay
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 111,8 m² · constr. 2007 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 289 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476429908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60394
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
94068476429908300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 101 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 510 992 $ Poids 88 % |
| 2 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 385 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 694 527 $ Poids 88 % |
| 3 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 543 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 580 733 $ Poids 88 % |
| 4 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 110 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 418 753 $ Poids 81 % |
| 5 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 771 m · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 455 425 $ Poids 75 % |
| 6 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 307 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 446 307 $ Poids 71 % |
| 7 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 781 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 411 233 $ Poids 69 % |
| 8 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 454 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 429 $ Poids 66 % |
| 9 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 412 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 261 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 538 739 $ Poids 65 % |
| 10 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 900 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 272 471 $ Poids 63 % |
| 11 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 903 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 618 $ Poids 61 % |
| 12 | 4212, Rue de l'Amazone, Saguenay 2025-06-02 · 250 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 484 782 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.