2213 Rue ARDOISE · Saguenay
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 170,8 m² · constr. 2014 · terrain 792,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,1 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 344 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476430272200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65108
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
94068476430272200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 984 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 580 622 $ Poids 47 % |
| 2 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 659 m · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −40 010 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 642 960 $ Poids 39 % |
| 3 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 290 $ Poids 38 % |
| 4 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +33 614 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 385 417 $ Poids 30 % |
| 5 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 391 875 $ Poids 29 % |
| 6 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 907 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −57 897 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 848 778 $ Poids 22 % |
| 7 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 390 436 $ Poids 21 % |
| 8 | 4449, rue Châteauguay, Saguenay 2024-06-26 · 877 m · Vendu 235 000 $ (1 453 $/m²) 161,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 308 766 $ Poids 21 % |
| 9 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 818 m · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 354 $ Poids 20 % |
| 10 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 578 417 $ Poids 18 % |
| 11 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 420 $ Poids 18 % |
| 12 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 245 463 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.