2182 Rue ARDOISE · Saguenay
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 97,7 m² · constr. 2019 · terrain 672,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 280 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476430794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67341
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
94068476430794500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 6 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 99 % |
| 2 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 648 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 740 $ Poids 77 % |
| 3 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 626 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 723 $ Poids 75 % |
| 4 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 785 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 697 $ Poids 75 % |
| 5 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 608 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 369 025 $ Poids 74 % |
| 6 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 858 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 570 $ Poids 71 % |
| 7 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 811 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 498 $ Poids 66 % |
| 8 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 944 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 686 $ Poids 65 % |
| 9 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 763 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 437 398 $ Poids 65 % |
| 10 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 950 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 400 875 $ Poids 64 % |
| 11 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 38 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +39 448 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 448 267 $ Poids 63 % |
| 12 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 892 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 621 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.