2176 Rue ARDOISE · Saguenay
Valeur estimée
921 500 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 407,7 m² · constr. 2018 · terrain 1 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 809,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 100 $
Rôle antérieur 516 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476430903600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67342
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
620 700 $
Rôle antérieur
516 100 $
ID provincial
94068476430903600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4085, rue Miro, Saguenay 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (1 879 $/m²) 364,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +40 593 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 891 233 $ Poids 6 % |
| 2 | 2009, rue Pellan, Saguenay 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 609 000 $ (1 905 $/m²) 319,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +83 816 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 804 005 $ Poids 3 % |
| 3 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 116 m · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 912 522 $ Poids 2 % |
| 4 | 4121, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 244 $/m²) 278,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +144 973 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 956 718 $ Poids 2 % |
| 5 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 691 m · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 842 270 $ Poids 1 % |
| 6 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 637 341 $ Poids 1 % |
| 7 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 853 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 103 775 $ Poids 1 % |
| 8 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 865 597 $ Poids 1 % |
| 9 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 813 953 $ Poids 0 % |
| 10 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 783 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 649 198 $ Poids 0 % |
| 12 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 575 $ · Ajust. âge +14 469 $ | 617 344 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.