4303 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
504 300 $
Autre · 1 093 $/m² · 461,4 m² · constr. 1967 · terrain 5 852,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 852,9 m²
Frontage
128 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 267 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476433924700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
37631
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
94068476433924700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4143-4145, rue de la Champagne, Saguenay 2025-02-11 · 481 m · Vendu 525 000 $ (1 385 $/m²) 379 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +57 071 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 627 757 $ Poids 30 % |
| 2 | 2537, 2539, 2541, 2379, rue Saint-Dominique, rue Saint-Simon, Saguenay 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (1 680 $/m²) 395,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 109 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 786 609 $ Poids 23 % |
| 3 | 4040-4046, rue du Vieux-Pont, Saguenay 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (1 745 $/m²) 381 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +70 165 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 728 092 $ Poids 21 % |
| 4 | 2188, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (1 236 $/m²) 606,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −89 857 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 714 601 $ Poids 11 % |
| 5 | 4085, rue Miro, Saguenay 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (1 879 $/m²) 364,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +91 051 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 838 942 $ Poids 8 % |
| 6 | 4119-1, 4119-2, 4119-3, 4119-4, rue Saint-Alexandre, Saguenay 2024-12-10 · 646 m · Vendu 480 000 $ (1 536 $/m²) 312,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +114 242 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 638 311 $ Poids 8 % |
| 7 | 3984-3986, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 650 600 $ (1 929 $/m²) 337,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 286 $ · Ajust. superficie +119 685 $ · Ajust. âge +65 060 $ | 895 631 $ Poids 7 % |
| 8 | 4139-4145, Rue De Salaberry, Saguenay 2024-06-07 · 501 m · Vendu 378 000 $ (1 197 $/m²) 315,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie +87 051 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 497 469 $ Poids 5 % |
| 9 | 3957, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 892 000 $ (2 645 $/m²) 337,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 184 $ · Ajust. superficie +164 274 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 1 142 838 $ Poids 5 % |
| 10 | 4161-4163, rue Jean-Paul-Riopelle, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 633 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 860 331 $ Poids 5 % |
| 11 | 3928, rue de Poitiers, Saguenay 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (165 $/m²) 364,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 69 629 $ Poids 4 % |
| 12 | 4147-4153, Rue De Salaberry, Saguenay 2024-04-19 · 524 m · Vendu 370 000 $ (1 171 $/m²) 315,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +85 209 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 505 846 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.