4304 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
212 600 $
Autre · 1 084 $/m² · 196,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 168,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,5 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
109 100 $
Rôle antérieur 92 400 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476434750500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
37633
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
50 900 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
94068476434750500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4198-4200, rue Chateauguay, Saguenay 2025-12-18 · 534 m · Vendu 337 000 $ (1 748 $/m²) 192,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 905 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +26 960 $ | 396 749 $ Poids 78 % |
| 2 | 4158, 4160 & 4162, rue Châteauguay, Saguenay 2026-01-16 · 663 m · Vendu 365 000 $ (1 650 $/m²) 221,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 573 $ Poids 57 % |
| 3 | 4068-4070, boulevard Harvey, Saguenay 2026-02-16 · 905 m · Vendu 295 000 $ (1 654 $/m²) 178,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 357 438 $ Poids 57 % |
| 4 | 4204-4208, rue Châteauguay, Saguenay 2025-03-27 · 520 m · Vendu 113 450 $ (574 $/m²) 197,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 196 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +4 538 $ | 132 782 $ Poids 53 % |
| 5 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 478 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 781 118 $ Poids 49 % |
| 6 | 2362-2364, Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 600 $ (2 313 $/m²) 177,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 178 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 291 $ Poids 45 % |
| 7 | 4047-4049, rue Mgr-Plessis, Saguenay 2026-06-25 · 993 m · Vendu 305 500 $ (1 852 $/m²) 165 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 852 $ · Ajust. superficie +28 791 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 368 693 $ Poids 43 % |
| 8 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 508 392 $ Poids 42 % |
| 9 | 4068-4070, boulevard Harvey, Saguenay 2025-05-27 · 905 m · Vendu 225 000 $ (1 261 $/m²) 178,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 274 268 $ Poids 41 % |
| 10 | 4032-4034, rue Saint-Alexandre, Saguenay 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (1 688 $/m²) 168,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 301 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 345 055 $ Poids 40 % |
| 11 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 441 159 $ Poids 39 % |
| 12 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 224 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.