4221 Rue MANCHE · Saguenay
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 101,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 091,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 233 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476435699700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37634
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
94068476435699700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 130 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 350 $ Poids 95 % |
| 2 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 72 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 454 493 $ Poids 94 % |
| 3 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 343 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 394 927 $ Poids 91 % |
| 4 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 362 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 328 141 $ Poids 86 % |
| 5 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 460 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 332 141 $ Poids 86 % |
| 6 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 242 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −23 281 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 612 589 $ Poids 83 % |
| 7 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 396 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 340 656 $ Poids 82 % |
| 8 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 562 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 798 $ Poids 77 % |
| 9 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 406 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 492 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 507 188 $ Poids 77 % |
| 10 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 791 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 243 400 $ Poids 75 % |
| 11 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 497 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge +31 815 $ | 410 257 $ Poids 74 % |
| 12 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 815 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 674 257 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.