4229 Rue MANCHE · Saguenay
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 81,6 m² · constr. 1999 · terrain 920,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 207 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476436341000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37637
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
94068476436341000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 301 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 330 535 $ Poids 83 % |
| 2 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 532 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 364 551 $ Poids 81 % |
| 3 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 375 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 442 780 $ Poids 78 % |
| 4 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 520 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 375 750 $ Poids 72 % |
| 5 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 869 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 369 902 $ Poids 71 % |
| 6 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 391 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 303 798 $ Poids 65 % |
| 7 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 758 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 226 461 $ Poids 62 % |
| 8 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 422 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 731 $ Poids 62 % |
| 9 | 2139, rue de la Seine, Saguenay 2025-05-01 · 264 m · Vendu 339 000 $ (3 839 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 294 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 375 078 $ Poids 56 % |
| 10 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 597 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 786 $ Poids 56 % |
| 11 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 625 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 069 $ Poids 56 % |
| 12 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 342 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 371 892 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.