4230 Rue MANCHE · Saguenay
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 71,3 m² · constr. 1994 · terrain 537,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 164 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476436377500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37638
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
94068476436377500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 355 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 404 942 $ Poids 89 % |
| 2 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2025-03-11 · 355 m · Vendu 340 500 $ (4 601 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 608 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 376 491 $ Poids 54 % |
| 3 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 366 211 $ Poids 50 % |
| 4 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 783 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 214 313 $ Poids 49 % |
| 5 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 928 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −24 443 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 335 125 $ Poids 49 % |
| 6 | 2069, rue Beauchemin, Saguenay 2025-12-12 · 557 m · Vendu 250 000 $ (4 252 $/m²) 58,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 307 508 $ Poids 47 % |
| 7 | 2129, rue de la Seine, Saguenay 2024-10-31 · 186 m · Vendu 60 000 $ (832 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 73 872 $ Poids 42 % |
| 8 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 359 335 $ Poids 37 % |
| 9 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 444 815 $ Poids 35 % |
| 10 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −26 736 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 929 $ Poids 35 % |
| 11 | 2120, rue Beauchemin, Saguenay 2024-10-01 · 506 m · Vendu 118 701 $ (1 532 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −9 496 $ | 128 404 $ Poids 32 % |
| 12 | 2071, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-28 · 554 m · Vendu 255 000 $ (4 337 $/m²) 58,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 338 720 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.