4226 Rue MANCHE · Saguenay
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 104,1 m² · constr. 1992 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 229 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476436557100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37640
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
94068476436557100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 0 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 839 $ Poids 95 % |
| 2 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 61 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge +1 778 $ | 378 445 $ Poids 94 % |
| 3 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 283 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 402 709 $ Poids 88 % |
| 4 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 285 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 624 494 $ Poids 88 % |
| 5 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 442 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 517 769 $ Poids 83 % |
| 6 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 412 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 338 197 $ Poids 83 % |
| 7 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 368 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 334 229 $ Poids 80 % |
| 8 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 393 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 346 638 $ Poids 76 % |
| 9 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 804 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 248 070 $ Poids 75 % |
| 10 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 808 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 259 073 $ Poids 72 % |
| 11 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 616 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 261 $ Poids 69 % |
| 12 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 847 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 322 353 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.