4258 Rue LE GARDEUR · Saguenay
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 106,6 m² · constr. 1997 · terrain 915,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 249 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476436679500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37641
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
94068476436679500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 25 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 478 752 $ Poids 94 % |
| 2 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 37 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 391 763 $ Poids 91 % |
| 3 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 290 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 647 644 $ Poids 90 % |
| 4 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 442 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 538 586 $ Poids 88 % |
| 5 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 258 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 417 111 $ Poids 84 % |
| 6 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 389 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 489 $ Poids 79 % |
| 7 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 359 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 444 $ Poids 74 % |
| 8 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 796 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 256 919 $ Poids 74 % |
| 9 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 381 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 711 $ Poids 71 % |
| 10 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 799 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 267 977 $ Poids 71 % |
| 11 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 677 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge +22 614 $ | 391 136 $ Poids 68 % |
| 12 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 841 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 325 817 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.