4262 Rue LE GARDEUR · Saguenay
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 87 m² · constr. 1994 · terrain 680,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,2 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 179 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476436756600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37642
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
94068476436756600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 237 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 332 286 $ Poids 93 % |
| 2 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 497 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 366 663 $ Poids 89 % |
| 3 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 466 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 386 284 $ Poids 87 % |
| 4 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 349 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 310 695 $ Poids 85 % |
| 5 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 374 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 323 510 $ Poids 82 % |
| 6 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 279 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 372 980 $ Poids 78 % |
| 7 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 403 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 313 561 $ Poids 74 % |
| 8 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 598 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 820 $ Poids 73 % |
| 9 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 568 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 189 $ Poids 67 % |
| 10 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 64 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −23 570 $ · Ajust. âge +5 333 $ | 351 695 $ Poids 66 % |
| 11 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 320 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +35 135 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 447 375 $ Poids 64 % |
| 12 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 918 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 373 121 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.