4250 Rue LE GARDEUR · Saguenay
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 100,3 m² · constr. 1991 · terrain 915,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 206 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476437733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37644
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
94068476437733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 0 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 933 $ Poids 96 % |
| 2 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 224 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 393 358 $ Poids 95 % |
| 3 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 61 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 452 841 $ Poids 93 % |
| 4 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 358 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 330 919 $ Poids 90 % |
| 5 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 358 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 326 905 $ Poids 87 % |
| 6 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 374 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 339 440 $ Poids 84 % |
| 7 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 308 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −25 610 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 610 260 $ Poids 80 % |
| 8 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 454 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge +31 815 $ | 408 696 $ Poids 78 % |
| 9 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 191 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 351 224 $ Poids 75 % |
| 10 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 794 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 242 472 $ Poids 75 % |
| 11 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 645 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 608 $ Poids 75 % |
| 12 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 454 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 505 135 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.