4246 Rue LE GARDEUR · Saguenay
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 136,1 m² · constr. 1993 · terrain 915,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 262 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476437764900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37645
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
94068476437764900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 296 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 588 022 $ Poids 91 % |
| 2 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 307 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 383 426 $ Poids 70 % |
| 3 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +16 454 $ | 482 715 $ Poids 61 % |
| 4 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 462 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 348 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 602 788 $ Poids 55 % |
| 5 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 313 014 $ Poids 53 % |
| 6 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −33 406 $ | 770 397 $ Poids 52 % |
| 7 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 573 m · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 369 814 $ Poids 51 % |
| 8 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 686 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +33 358 $ · Ajust. âge +15 656 $ | 429 112 $ Poids 49 % |
| 9 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 319 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +78 575 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 720 795 $ Poids 48 % |
| 10 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 612 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −30 698 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 502 866 $ Poids 48 % |
| 11 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 887 m · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 871 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 493 486 $ Poids 47 % |
| 12 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 622 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.