4242 Rue LE GARDEUR · Saguenay
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 128,4 m² · constr. 1993 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 223 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476437876800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37646
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
94068476437876800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 277 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 406 $ Poids 96 % |
| 2 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 301 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 373 900 $ Poids 75 % |
| 3 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 461 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 583 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 583 023 $ Poids 70 % |
| 4 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 323 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +56 166 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 698 386 $ Poids 63 % |
| 5 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 681 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge +15 656 $ | 417 384 $ Poids 61 % |
| 6 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 304 628 $ Poids 60 % |
| 7 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 906 m · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 819 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 479 434 $ Poids 58 % |
| 8 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 567 m · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 360 197 $ Poids 55 % |
| 9 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 99 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +50 187 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 515 176 $ Poids 54 % |
| 10 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 988 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −22 512 $ · Ajust. âge +16 454 $ | 469 969 $ Poids 53 % |
| 11 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge −33 406 $ | 749 366 $ Poids 50 % |
| 12 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 440 616 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.