4230 Rue LE GARDEUR · Saguenay
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 133,9 m² · constr. 1996 · terrain 680,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,3 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 267 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476438962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37650
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
94068476438962500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 250 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 583 560 $ Poids 94 % |
| 2 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 319 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 854 $ Poids 72 % |
| 3 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 935 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge +23 505 $ | 486 125 $ Poids 63 % |
| 4 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 489 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 701 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 605 781 $ Poids 59 % |
| 5 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −22 270 $ | 775 523 $ Poids 56 % |
| 6 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 310 618 $ Poids 55 % |
| 7 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 582 m · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 371 792 $ Poids 52 % |
| 8 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 697 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +30 007 $ · Ajust. âge +20 874 $ | 430 980 $ Poids 52 % |
| 9 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 363 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +72 172 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 723 917 $ Poids 52 % |
| 10 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 942 m · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 856 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 495 756 $ Poids 48 % |
| 11 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 623 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −33 992 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 506 607 $ Poids 43 % |
| 12 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 448 749 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.