4238 Rue MANCHE · Saguenay
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 77,7 m² · constr. 2007 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 218 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476439234700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60402
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
94068476439234700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 391 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 448 239 $ Poids 86 % |
| 2 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 280 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 336 161 $ Poids 69 % |
| 3 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 574 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 706 $ Poids 68 % |
| 4 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 933 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 376 224 $ Poids 65 % |
| 5 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 818 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 221 862 $ Poids 59 % |
| 6 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 537 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 368 141 $ Poids 56 % |
| 7 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2025-03-11 · 391 m · Vendu 340 500 $ (4 601 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 608 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge +18 728 $ | 413 348 $ Poids 52 % |
| 8 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 491 269 $ Poids 51 % |
| 9 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 928 $ Poids 48 % |
| 10 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 808 $ Poids 47 % |
| 11 | 2139, rue de la Seine, Saguenay 2025-05-01 · 266 m · Vendu 339 000 $ (3 839 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 294 $ · Ajust. superficie −20 348 $ · Ajust. âge +32 205 $ | 381 151 $ Poids 46 % |
| 12 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 635 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 483 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.