4256 Rue MANCHE · Saguenay
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 109,4 m² · constr. 2007 · terrain 884,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 288 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476439416900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60403
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
94068476439416900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 49 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 506 035 $ Poids 92 % |
| 2 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 334 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 687 543 $ Poids 90 % |
| 3 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 489 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 574 573 $ Poids 89 % |
| 4 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 62 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 414 500 $ Poids 86 % |
| 5 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 279 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 510 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 441 601 $ Poids 78 % |
| 6 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 419 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 764 $ Poids 72 % |
| 7 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 813 m · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 451 045 $ Poids 71 % |
| 8 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 726 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 407 577 $ Poids 70 % |
| 9 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 845 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 269 687 $ Poids 68 % |
| 10 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 409 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 772 $ Poids 66 % |
| 11 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 848 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 830 $ Poids 66 % |
| 12 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 429 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 965 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.