4260 Rue MANCHE · Saguenay
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 149,3 m² · constr. 2007 · terrain 952,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 339 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476439478700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60404
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
94068476439478700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 358 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 793 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 793 $ Poids 68 % |
| 2 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 655 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 548 427 $ Poids 64 % |
| 3 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +47 010 $ | 535 121 $ Poids 57 % |
| 4 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 572 122 $ Poids 55 % |
| 5 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 353 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +27 219 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 908 $ Poids 52 % |
| 6 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +36 599 $ · Ajust. âge +18 559 $ | 858 413 $ Poids 44 % |
| 7 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 619 $ Poids 41 % |
| 8 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 403 861 $ Poids 39 % |
| 9 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 617 m · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 626 $ Poids 37 % |
| 10 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +28 098 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 327 390 $ Poids 37 % |
| 11 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 395 $ Poids 35 % |
| 12 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 912 m · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 428 415 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.