4216 Rue LE GARDEUR · Saguenay
Valeur estimée
774 700 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 333,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 375 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476439790100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37651
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
94068476439790100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, rue Pellan, Saguenay 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (1 905 $/m²) 319,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 733 333 $ Poids 34 % |
| 2 | 4085, rue Miro, Saguenay 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (1 879 $/m²) 364,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −29 129 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 838 636 $ Poids 24 % |
| 3 | 4121, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-08-01 · 698 m · Vendu 625 000 $ (2 244 $/m²) 278,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +61 715 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 873 460 $ Poids 18 % |
| 4 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 996 m · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +137 473 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 853 070 $ Poids 11 % |
| 5 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 783 000 $ Poids 7 % |
| 6 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +136 587 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 909 610 $ Poids 6 % |
| 7 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 649 198 $ Poids 6 % |
| 8 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 878 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +85 106 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 618 696 $ Poids 5 % |
| 9 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 865 m · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +105 556 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 787 009 $ Poids 5 % |
| 10 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 673 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 122 025 $ Poids 4 % |
| 11 | 4375, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (1 989 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 573 750 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.