4214 Rue LE GARDEUR · Saguenay
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 222,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 736,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 736,6 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 300 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476439861800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37652
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
94068476439861800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 625 458 $ Poids 54 % |
| 2 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 975 m · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 662 596 $ Poids 53 % |
| 3 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 526 967 $ Poids 43 % |
| 4 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 674 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +35 241 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 854 316 $ Poids 40 % |
| 5 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 925 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 858 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 618 028 $ Poids 38 % |
| 6 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 635 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 474 705 $ Poids 35 % |
| 7 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +44 539 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 525 086 $ Poids 33 % |
| 8 | 4375, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (1 989 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 461 475 $ Poids 28 % |
| 9 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 665 005 $ Poids 26 % |
| 10 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 868 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 511 020 $ Poids 20 % |
| 11 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 847 m · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 637 287 $ Poids 18 % |
| 12 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +37 323 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 649 493 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.