4302 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 90,8 m² · constr. 1973 · terrain 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 139 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476443039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37654
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
94068476443039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 390 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 286 119 $ Poids 91 % |
| 2 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 383 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 474 $ Poids 87 % |
| 3 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 467 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 337 557 $ Poids 87 % |
| 4 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 444 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 299 358 $ Poids 86 % |
| 5 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 561 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 348 $ Poids 86 % |
| 6 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 483 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 306 073 $ Poids 85 % |
| 7 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 541 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 340 531 $ Poids 81 % |
| 8 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 599 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 636 041 $ Poids 77 % |
| 9 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 620 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 864 $ Poids 77 % |
| 10 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 359 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge −31 995 $ | 321 102 $ Poids 76 % |
| 11 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 638 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +22 749 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 382 318 $ Poids 70 % |
| 12 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 307 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −27 469 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 394 520 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.