4297 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 91 m² · constr. 1985 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 190 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476443642900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37656
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
94068476443642900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 400 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 303 828 $ Poids 91 % |
| 2 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 305 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 771 $ Poids 90 % |
| 3 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 448 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 358 959 $ Poids 88 % |
| 4 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 457 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 316 762 $ Poids 86 % |
| 5 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 573 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 379 948 $ Poids 85 % |
| 6 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 541 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 325 269 $ Poids 83 % |
| 7 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 549 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 636 783 $ Poids 79 % |
| 8 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 603 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 363 723 $ Poids 79 % |
| 9 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 665 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 307 869 $ Poids 75 % |
| 10 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 436 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge −10 665 $ | 342 786 $ Poids 75 % |
| 11 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 590 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 382 802 $ Poids 71 % |
| 12 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 698 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 304 198 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.