4293-4295 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 137,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 203 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476443891900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37658
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
94068476443891900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 574 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 503 070 $ Poids 80 % |
| 2 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 361 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 331 980 $ Poids 67 % |
| 3 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 770 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 310 831 $ Poids 64 % |
| 4 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 848 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 424 $ Poids 62 % |
| 5 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 281 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 711 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 584 111 $ Poids 56 % |
| 6 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 457 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −28 152 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 437 407 $ Poids 55 % |
| 7 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 445 m · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 263 $ Poids 52 % |
| 8 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 502 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +35 948 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 381 256 $ Poids 51 % |
| 9 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −47 010 $ | 422 066 $ Poids 43 % |
| 10 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 952 m · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 973 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 425 358 $ Poids 43 % |
| 11 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +31 506 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 472 827 $ Poids 40 % |
| 12 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 305 732 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.