4213 Rue MANCHE · Saguenay
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 94,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 253 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476445078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37659
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
94068476445078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 329 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 321 303 $ Poids 94 % |
| 2 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 350 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 386 374 $ Poids 93 % |
| 3 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 152 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 363 741 $ Poids 90 % |
| 4 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 367 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 333 935 $ Poids 90 % |
| 5 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 455 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 471 $ Poids 88 % |
| 6 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 472 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 401 501 $ Poids 87 % |
| 7 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 298 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 344 585 $ Poids 85 % |
| 8 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 522 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 425 $ Poids 84 % |
| 9 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 102 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 445 782 $ Poids 81 % |
| 10 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 463 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 380 603 $ Poids 81 % |
| 11 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 797 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 650 882 $ Poids 74 % |
| 12 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 754 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 238 473 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.