4205 Rue MANCHE · Saguenay
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 120,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 250,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 264 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476445487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37661
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
94068476445487300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 324 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 576 888 $ Poids 89 % |
| 2 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 362 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 556 181 $ Poids 88 % |
| 3 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 159 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 690 980 $ Poids 81 % |
| 4 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 572 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +24 353 $ | 413 896 $ Poids 75 % |
| 5 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 234 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 152 $ Poids 72 % |
| 6 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 134 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +33 665 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 509 404 $ Poids 71 % |
| 7 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 913 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 295 916 $ Poids 68 % |
| 8 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 886 m · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 471 120 $ Poids 68 % |
| 9 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 174 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +35 621 $ · Ajust. âge +12 443 $ | 417 996 $ Poids 61 % |
| 10 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 963 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 360 714 $ Poids 58 % |
| 11 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 470 m · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 358 080 $ Poids 56 % |
| 12 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 713 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 274 115 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.