4201-4203 Rue MANCHE · Saguenay
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 195,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 335,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 290 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476445706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37662
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
94068476445706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 606 614 $ Poids 51 % |
| 2 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 442 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 845 020 $ Poids 50 % |
| 3 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge −26 526 $ | 461 597 $ Poids 46 % |
| 4 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 238 $ Poids 39 % |
| 5 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 481 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +57 652 $ · Ajust. âge +39 865 $ | 609 975 $ Poids 39 % |
| 6 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 516 673 $ Poids 35 % |
| 7 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 027 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 608 973 $ Poids 32 % |
| 8 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +63 856 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 636 262 $ Poids 30 % |
| 9 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −44 075 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 659 522 $ Poids 26 % |
| 10 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 640 887 $ Poids 26 % |
| 11 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 177 $ Poids 26 % |
| 12 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +39 171 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 454 255 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.