4197 Rue MANCHE · Saguenay
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 93,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 239 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476445926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37663
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
94068476445926400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 259 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 193 $ Poids 96 % |
| 2 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 303 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 810 $ Poids 92 % |
| 3 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 364 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 393 325 $ Poids 91 % |
| 4 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 416 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 398 965 $ Poids 90 % |
| 5 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 442 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 486 $ Poids 88 % |
| 6 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 304 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 350 124 $ Poids 87 % |
| 7 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 442 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 491 $ Poids 87 % |
| 8 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 207 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +12 443 $ | 370 324 $ Poids 87 % |
| 9 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 382 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 386 738 $ Poids 86 % |
| 10 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 174 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −21 892 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 453 847 $ Poids 77 % |
| 11 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 778 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 646 059 $ Poids 73 % |
| 12 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 702 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 307 663 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.