4263 Rue LE GARDEUR · Saguenay
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 251,3 m² · constr. 1993 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 390 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476446194200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37664
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
480 500 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
94068476446194200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +29 646 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 709 243 $ Poids 39 % |
| 2 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 893 m · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 706 537 $ Poids 31 % |
| 3 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 149 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 672 549 $ Poids 31 % |
| 4 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 512 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +86 845 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 916 869 $ Poids 28 % |
| 5 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +35 805 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 563 503 $ Poids 25 % |
| 6 | 4121, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-08-01 · 855 m · Vendu 625 000 $ (2 244 $/m²) 278,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −30 521 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 724 975 $ Poids 20 % |
| 7 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 852 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 542 426 $ Poids 20 % |
| 8 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 971 m · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 677 125 $ Poids 17 % |
| 9 | 4375, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (1 989 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 389 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 496 389 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.