4259 Rue LE GARDEUR · Saguenay
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 88,6 m² · constr. 1993 · terrain 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 201 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476446226400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37665
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
94068476446226400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 215 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 333 561 $ Poids 94 % |
| 2 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 423 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 389 406 $ Poids 90 % |
| 3 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 451 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 368 132 $ Poids 90 % |
| 4 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 303 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 311 718 $ Poids 90 % |
| 5 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 329 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 324 516 $ Poids 86 % |
| 6 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 265 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 374 217 $ Poids 83 % |
| 7 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 376 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 005 $ Poids 80 % |
| 8 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 564 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 201 $ Poids 78 % |
| 9 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 82 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −20 735 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 352 753 $ Poids 73 % |
| 10 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 526 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 359 366 $ Poids 70 % |
| 11 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 917 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 465 090 $ Poids 64 % |
| 12 | 2139, rue de la Seine, Saguenay 2025-05-01 · 167 m · Vendu 339 000 $ (3 839 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 294 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 378 345 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.