4255 Rue LE GARDEUR · Saguenay
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 100,2 m² · constr. 1991 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 213 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476446258300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37666
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
94068476446258300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 70 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 756 $ Poids 96 % |
| 2 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 246 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 393 162 $ Poids 95 % |
| 3 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 70 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 452 634 $ Poids 93 % |
| 4 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 358 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 330 767 $ Poids 90 % |
| 5 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 300 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 326 750 $ Poids 89 % |
| 6 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 323 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 339 288 $ Poids 86 % |
| 7 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 238 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −25 901 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 609 969 $ Poids 81 % |
| 8 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 414 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge +31 815 $ | 408 501 $ Poids 79 % |
| 9 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 736 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 242 356 $ Poids 78 % |
| 10 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 575 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 459 $ Poids 77 % |
| 11 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 197 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 351 046 $ Poids 75 % |
| 12 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 386 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 802 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 504 878 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.