2109 Rue SEINE · Saguenay
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 86 m² · constr. 1990 · terrain 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
626 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 187 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476446587800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37668
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
94068476446587800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 196 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 324 228 $ Poids 93 % |
| 2 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 424 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 357 652 $ Poids 91 % |
| 3 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 393 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +30 048 $ | 379 031 $ Poids 88 % |
| 4 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 274 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 303 349 $ Poids 84 % |
| 5 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 299 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 316 291 $ Poids 81 % |
| 6 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 250 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 419 $ Poids 74 % |
| 7 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 551 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 333 $ Poids 72 % |
| 8 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 352 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 307 610 $ Poids 72 % |
| 9 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 247 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +32 432 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 436 672 $ Poids 68 % |
| 10 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 496 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 350 400 $ Poids 68 % |
| 11 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 930 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 370 701 $ Poids 64 % |
| 12 | 2139, rue de la Seine, Saguenay 2025-05-01 · 139 m · Vendu 339 000 $ (3 839 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 294 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 368 269 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.