4206 Rue MANCHE · Saguenay
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 78,5 m² · constr. 1999 · terrain 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 174 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476446623300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37670
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
94068476446623300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 254 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 434 402 $ Poids 88 % |
| 2 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 408 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 358 316 $ Poids 76 % |
| 3 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 230 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 325 023 $ Poids 73 % |
| 4 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 892 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 362 400 $ Poids 68 % |
| 5 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 655 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 222 805 $ Poids 67 % |
| 6 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 397 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −23 606 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 369 702 $ Poids 63 % |
| 7 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 956 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 668 $ Poids 55 % |
| 8 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2025-03-11 · 254 m · Vendu 340 500 $ (4 601 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 608 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge +5 108 $ | 401 568 $ Poids 54 % |
| 9 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 264 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 299 005 $ Poids 52 % |
| 10 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 475 420 $ Poids 52 % |
| 11 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 390 189 $ Poids 51 % |
| 12 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 296 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 022 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.