4251 Rue LE GARDEUR · Saguenay
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 88,3 m² · constr. 1992 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 213 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476447300200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37674
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
94068476447300200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 178 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 331 458 $ Poids 95 % |
| 2 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 405 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +33 583 $ | 387 053 $ Poids 91 % |
| 3 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 451 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 365 778 $ Poids 90 % |
| 4 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 298 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 309 805 $ Poids 89 % |
| 5 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 318 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 322 635 $ Poids 86 % |
| 6 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 226 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 371 729 $ Poids 83 % |
| 7 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 341 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 314 071 $ Poids 80 % |
| 8 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 587 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 754 $ Poids 76 % |
| 9 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 62 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge +1 778 $ | 350 444 $ Poids 72 % |
| 10 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 505 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 357 334 $ Poids 70 % |
| 11 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 881 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 462 008 $ Poids 65 % |
| 12 | 2139, rue de la Seine, Saguenay 2025-05-01 · 138 m · Vendu 339 000 $ (3 839 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 376 074 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.