4247 Rue LE GARDEUR · Saguenay
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 81,9 m² · constr. 1993 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 184 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476447322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37675
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
94068476447322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 160 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 321 649 $ Poids 86 % |
| 2 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 453 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 354 655 $ Poids 85 % |
| 3 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 252 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 431 591 $ Poids 80 % |
| 4 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 397 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 376 335 $ Poids 77 % |
| 5 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 298 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 301 361 $ Poids 68 % |
| 6 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 314 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −18 078 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 314 337 $ Poids 65 % |
| 7 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 976 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 360 778 $ Poids 65 % |
| 8 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 727 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 226 815 $ Poids 63 % |
| 9 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 495 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 348 051 $ Poids 60 % |
| 10 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 964 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 471 059 $ Poids 60 % |
| 11 | 2139, rue de la Seine, Saguenay 2025-05-01 · 126 m · Vendu 339 000 $ (3 839 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 294 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 365 484 $ Poids 58 % |
| 12 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 967 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 572 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.