4243 Rue LE GARDEUR · Saguenay
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 83,5 m² · constr. 1991 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 186 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476447354100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37676
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
94068476447354100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 142 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 321 353 $ Poids 90 % |
| 2 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 455 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 354 373 $ Poids 88 % |
| 3 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 390 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge +31 815 $ | 375 921 $ Poids 82 % |
| 4 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 247 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 431 915 $ Poids 76 % |
| 5 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 299 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 300 935 $ Poids 75 % |
| 6 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 312 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 313 918 $ Poids 72 % |
| 7 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 188 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 275 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 360 417 $ Poids 65 % |
| 8 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 486 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 347 703 $ Poids 64 % |
| 9 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 995 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 364 651 $ Poids 63 % |
| 10 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 307 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −20 003 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 305 267 $ Poids 63 % |
| 11 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 612 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 613 $ Poids 62 % |
| 12 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 736 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 228 702 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.