4239 Rue LE GARDEUR · Saguenay
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 88,5 m² · constr. 1991 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 173 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476447386100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37677
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
94068476447386100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 124 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 330 244 $ Poids 95 % |
| 2 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 384 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +31 815 $ | 385 676 $ Poids 92 % |
| 3 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 458 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 364 431 $ Poids 90 % |
| 4 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 302 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 308 664 $ Poids 90 % |
| 5 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 311 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 321 514 $ Poids 87 % |
| 6 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 168 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 370 221 $ Poids 85 % |
| 7 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 290 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 312 902 $ Poids 82 % |
| 8 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 625 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 052 $ Poids 75 % |
| 9 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 73 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 021 $ Poids 72 % |
| 10 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 477 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 356 147 $ Poids 71 % |
| 11 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 828 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 460 163 $ Poids 68 % |
| 12 | 2139, rue de la Seine, Saguenay 2025-05-01 · 109 m · Vendu 339 000 $ (3 839 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 294 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 374 763 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.