2123 Rue SEINE · Saguenay
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 142,2 m² · constr. 1990 · terrain 768,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 260 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476447715800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37682
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
94068476447715800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 207 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 393 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 592 593 $ Poids 84 % |
| 2 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 954 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +9 402 $ | 485 761 $ Poids 66 % |
| 3 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 229 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 386 248 $ Poids 64 % |
| 4 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 534 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 504 965 $ Poids 61 % |
| 5 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −44 541 $ | 775 922 $ Poids 53 % |
| 6 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −29 717 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 511 751 $ Poids 50 % |
| 7 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 969 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 319 658 $ Poids 50 % |
| 8 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 090 $ Poids 48 % |
| 9 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 493 m · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 372 708 $ Poids 47 % |
| 10 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 117 $ Poids 42 % |
| 11 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 609 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +42 650 $ · Ajust. âge +10 437 $ | 433 185 $ Poids 41 % |
| 12 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 376 744 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.