4226 Rue LE GARDEUR · Saguenay
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 103,6 m² · constr. 1990 · terrain 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 258 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476448005200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37685
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
94068476448005200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 117 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge −1 777 $ | 374 003 $ Poids 94 % |
| 2 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 178 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 457 506 $ Poids 94 % |
| 3 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 117 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 929 $ Poids 92 % |
| 4 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 268 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 334 483 $ Poids 88 % |
| 5 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 380 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 616 689 $ Poids 85 % |
| 6 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 370 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 330 556 $ Poids 81 % |
| 7 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 502 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 510 725 $ Poids 80 % |
| 8 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 367 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 343 028 $ Poids 78 % |
| 9 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 790 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 245 110 $ Poids 76 % |
| 10 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 789 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 256 092 $ Poids 73 % |
| 11 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 420 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge +30 048 $ | 413 367 $ Poids 71 % |
| 12 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 852 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 321 660 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.