4211 Rue AMAZONE · Saguenay
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 75,8 m² · constr. 1996 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 196 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476448452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37686
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
94068476448452300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 243 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 92 % |
| 2 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 478 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 347 635 $ Poids 63 % |
| 3 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 76 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −22 225 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 315 513 $ Poids 62 % |
| 4 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 912 m · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 379 369 $ Poids 59 % |
| 5 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 780 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 219 621 $ Poids 59 % |
| 6 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2025-03-11 · 243 m · Vendu 340 500 $ (4 601 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 608 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 249 $ Poids 56 % |
| 7 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 862 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 461 412 $ Poids 55 % |
| 8 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 349 955 $ Poids 54 % |
| 9 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 942 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 391 $ Poids 51 % |
| 10 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 375 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −28 873 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 364 434 $ Poids 50 % |
| 11 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 005 $ Poids 49 % |
| 12 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 437 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.