4212 Rue AMAZONE · Saguenay
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 103,8 m² · constr. 1993 · terrain 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,3 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 230 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476448527300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37687
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
94068476448527300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 163 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 379 690 $ Poids 93 % |
| 2 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 222 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 464 369 $ Poids 93 % |
| 3 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 61 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 404 021 $ Poids 92 % |
| 4 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 208 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 214 $ Poids 88 % |
| 5 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 381 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 626 796 $ Poids 85 % |
| 6 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 486 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 519 879 $ Poids 81 % |
| 7 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 340 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 335 215 $ Poids 81 % |
| 8 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 330 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 347 607 $ Poids 79 % |
| 9 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 748 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 248 912 $ Poids 78 % |
| 10 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 746 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 259 924 $ Poids 75 % |
| 11 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 371 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 419 059 $ Poids 72 % |
| 12 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 815 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 321 937 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.