4207 Rue AMAZONE · Saguenay
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 107 m² · constr. 1990 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 216 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476448652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37688
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
94068476448652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 185 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 464 529 $ Poids 93 % |
| 2 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 130 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −1 777 $ | 380 029 $ Poids 90 % |
| 3 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 330 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 626 584 $ Poids 90 % |
| 4 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 440 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 519 452 $ Poids 88 % |
| 5 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 103 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 596 $ Poids 85 % |
| 6 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 228 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 339 675 $ Poids 82 % |
| 7 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 721 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 249 053 $ Poids 77 % |
| 8 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 721 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 260 042 $ Poids 75 % |
| 9 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 302 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 335 812 $ Poids 75 % |
| 10 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 299 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 348 194 $ Poids 72 % |
| 11 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 637 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge +10 437 $ | 379 569 $ Poids 71 % |
| 12 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 783 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 326 372 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.