4213 Rue LE GARDEUR · Saguenay
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 112,1 m² · constr. 1993 · terrain 845,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 221 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476448709500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37689
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
94068476448709500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 497 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 541 183 $ Poids 90 % |
| 2 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 399 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 650 950 $ Poids 87 % |
| 3 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 249 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 481 512 $ Poids 85 % |
| 4 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 189 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 394 400 $ Poids 79 % |
| 5 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 35 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 804 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 420 296 $ Poids 74 % |
| 6 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 677 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +15 656 $ | 392 555 $ Poids 74 % |
| 7 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 176 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 652 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 539 348 $ Poids 71 % |
| 8 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 186 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 887 $ Poids 70 % |
| 9 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 744 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 258 539 $ Poids 70 % |
| 10 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 742 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 269 566 $ Poids 68 % |
| 11 | 4212, Rue de l'Amazone, Saguenay 2025-06-02 · 23 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 881 $ Poids 62 % |
| 12 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 345 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 348 046 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.