4204 Rue AMAZONE · Saguenay
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 103 m² · constr. 1989 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 200 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476448946400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37692
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
94068476448946400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 180 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 371 163 $ Poids 94 % |
| 2 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 58 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 394 852 $ Poids 93 % |
| 3 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 236 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 454 117 $ Poids 93 % |
| 4 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 180 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 332 092 $ Poids 90 % |
| 5 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 362 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 611 768 $ Poids 84 % |
| 6 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 305 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 328 179 $ Poids 84 % |
| 7 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 293 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 340 692 $ Poids 81 % |
| 8 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 457 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 615 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 506 305 $ Poids 80 % |
| 9 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 709 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 243 224 $ Poids 80 % |
| 10 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 707 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 254 195 $ Poids 77 % |
| 11 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 331 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 410 428 $ Poids 75 % |
| 12 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 776 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 320 828 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.