4206 Rue LE GARDEUR · Saguenay
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 89 m² · constr. 1990 · terrain 1 166,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 221 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476449235500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37694
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
94068476449235500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 128 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 329 563 $ Poids 95 % |
| 2 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 427 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +30 048 $ | 384 884 $ Poids 91 % |
| 3 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 417 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 307 987 $ Poids 87 % |
| 4 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 77 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 301 $ Poids 87 % |
| 5 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 569 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 363 686 $ Poids 85 % |
| 6 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 402 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 320 848 $ Poids 85 % |
| 7 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 222 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 312 190 $ Poids 85 % |
| 8 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 704 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 459 061 $ Poids 75 % |
| 9 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 218 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −20 026 $ · Ajust. âge −1 777 $ | 348 130 $ Poids 73 % |
| 10 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 488 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 355 467 $ Poids 71 % |
| 11 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 790 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 796 $ Poids 68 % |
| 12 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 751 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 483 396 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.