4202 Rue LE GARDEUR · Saguenay
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 109,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 011,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,8 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 241 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476449426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37695
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
94068476449426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 298 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 469 279 $ Poids 88 % |
| 2 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 470 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 633 277 $ Poids 86 % |
| 3 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 568 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 525 356 $ Poids 86 % |
| 4 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 237 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge −1 777 $ | 384 105 $ Poids 84 % |
| 5 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 66 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 105 $ Poids 80 % |
| 6 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 201 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 343 187 $ Poids 77 % |
| 7 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 800 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 251 721 $ Poids 71 % |
| 8 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 796 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 262 714 $ Poids 69 % |
| 9 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 742 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +10 437 $ | 383 072 $ Poids 69 % |
| 10 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 413 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 339 367 $ Poids 66 % |
| 11 | 4212, Rue de l'Amazone, Saguenay 2025-06-02 · 87 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 445 286 $ Poids 65 % |
| 12 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 395 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 351 688 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.