4194 Rue LE GARDEUR · Saguenay
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 98,8 m² · constr. 1992 · terrain 839,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 237 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476449749000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37697
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
94068476449749000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 64 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 392 317 $ Poids 98 % |
| 2 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 168 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 330 104 $ Poids 95 % |
| 3 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 268 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +1 778 $ | 369 052 $ Poids 93 % |
| 4 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 408 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 326 036 $ Poids 88 % |
| 5 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 329 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 893 $ Poids 87 % |
| 6 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 384 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 338 586 $ Poids 86 % |
| 7 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 392 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +33 583 $ | 407 537 $ Poids 83 % |
| 8 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 641 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 488 008 $ Poids 80 % |
| 9 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 129 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 350 127 $ Poids 79 % |
| 10 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 780 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 241 923 $ Poids 74 % |
| 11 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 482 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −29 975 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 609 070 $ Poids 72 % |
| 12 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 776 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 252 916 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.