4207 Rue LE GARDEUR · Saguenay
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 75,9 m² · constr. 1992 · terrain 816,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 214 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476449781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37698
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
94068476449781200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 253 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 413 375 $ Poids 92 % |
| 2 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 834 m · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 373 089 $ Poids 63 % |
| 3 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 501 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 340 836 $ Poids 63 % |
| 4 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 62 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −22 048 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 309 410 $ Poids 62 % |
| 5 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 773 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 968 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 452 680 $ Poids 59 % |
| 6 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 820 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 219 739 $ Poids 58 % |
| 7 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2025-03-11 · 253 m · Vendu 340 500 $ (4 601 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 608 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 383 669 $ Poids 56 % |
| 8 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 307 184 $ Poids 53 % |
| 9 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 913 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 623 $ Poids 53 % |
| 10 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 360 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −28 678 $ · Ajust. âge +33 583 $ | 362 862 $ Poids 51 % |
| 11 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 346 257 $ Poids 50 % |
| 12 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 343 381 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.